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房产将迎来"黄金十年" 城镇化率从52%提至70%

信息来源:qouoo.com   时间: 2013-07-29  浏览次数:605

    未来十年中国城镇化率要从52%提至70%,摩根大通中国投资银行主席龚方雄预言——

    7月19日,在佛山万科广场举办“聚焦经济热点,把握投资方向”的财势论坛中,摩根大通中国投资银行主席、著名经济学家龚方雄表示,目前中国经济环境差但不会出现崩盘,关键是发展资本市场稳定股市,而房地产业真正的黄金十年可能是未来十年。

     股市不稳定干预房产是白搭

    “目前经济差不单单是宏观调控的结果,是政府有意让它转型,经济增速慢倒逼经济转型。中国经济崩盘的危险非常小。”龚方雄认为,中国不存在钱荒,存在金融体系没有真正达到为实体经济服务的水平的问题。其中的主要症结是直接融资渠道极其狭窄,而这个是制约中国经济转型的主要原因。

     中国投资渠道狭窄,楼市与股市是投资者最主要的投资方式,但目前股市天天跌,只有房子在涨,所以投资者纷纷涌向房地产。“中国的房价不涨的话,股市一定要涨,中国的股市如果不涨,房价是一定跌不下来的,这两者是密切相关的。”龚方雄认为,股市是稳定对经济预期和信心最好的地方。“股市不稳定下来,又不能改变老百姓消费和储蓄的习惯,中国人又缺乏融资渠道,怎么干预房地产都是白搭。”故而,龚方雄认为中国最需要发展的是资本市场,中国现在最需要稳定的是股市。“股市是中国经济结构转型的瓶颈。中国资本市场的发展要看A股能不能稳定下来。”

    城镇化率提升带动房地产需求

    有房地产业内人士认为,房地产业黄金十年已经过去,龚方雄则认为房地产真正的黄金十年可能是未来十年。“未来十年中国城镇化率要从52%提升至70%,每提升一个百分点,一年新增的城镇居民大概100万,加上旧城改造,每年至少新建1200万套住房才能满足基本的需要。”除了住宅地产需求量大,城镇化带来的就业、消费水平以及服务业等需求的增长,对商业地产也会带来极大的需求。

龚方雄认为佛山经济实力非常强,佛山的写字楼和商铺都值得投资,但关键要选对地段。“现在商业地产的租金回报率有6%-7%,但你要随着市场的环境的变化来看,城市化在哪里形成和聚集,这个地方有没有形成产业的实力,关键还是看地段。”

    相关链接

    佛山万科广场

    万科广场(上图)位于佛山新中轴与季华中央商务带黄金交会点,周边商务氛围浓厚,有佛山市政府、区政府、行政服务中心三级政务资源,是佛山的地理中心、金融中心、GDP中心、行政中心、交通枢纽中心。

万科广场写字楼是由全球知名设计机构RTKL联合十多家专业顾问机构倾力打造的超甲级写字楼,项目拥有14米挑高大堂、4.05米标准层高、配备5A智能化系统与国际商务会议中心。项目刚获得国家绿色建筑最高奖项——“绿色三星建筑标识”证书,据悉,目前在全国超高层写字楼领域获此殊荣建筑屈指可数。

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